In Freiburg fehlen nach Berechnungen des Pestel-Instituts rund 11.100 Wohnungen. Obwohl die Stadt in den vergangenen 15 Jahren knapp 8.300 Wohnungen hinzugewonnen hat, reicht das Angebot demnach nicht aus. Gleichzeitig ist der Wohnungsneubau zuletzt deutlich zurückgegangen. Das zeigt der „Bau-Monitor 2026“, den das Institut im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.
Insgesamt gibt es in Freiburg laut der Untersuchung derzeit rund 119.000 Wohnungen. Das sind gut sieben Prozent mehr als vor 15 Jahren. Im selben Zeitraum stieg die Zahl der Beschäftigten um mehr als 38.100 beziehungsweise knapp 37 Prozent.
Nach Einschätzung des Instituts hat das starke Beschäftigungswachstum den Bedarf an Wohnraum zusätzlich erhöht.
Nur noch 610 neue Wohnungen in einem Jahr
Besonders deutlich zeigt sich die Entwicklung beim Neubau: Im vergangenen Jahr wurden laut Studie lediglich 610 Wohnungen in Freiburg fertiggestellt. Zwei Jahre zuvor waren es noch rund 1.010.
Damit sank die Zahl der neu gebauten Wohnungen innerhalb von zwei Jahren um etwa 40 Prozent.
„Das ist ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft in Freiburg und in der Region“, sagt Studienleiter Matthias Günther.
Fast 1.000 Wohnungen stehen länger leer
Das Pestel-Institut hat auch den Leerstand untersucht. Demnach stehen in Freiburg rund 980 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer.
Als mögliche Gründe nennt Günther einen schlechten baulichen Zustand oder Eigentümer, die ihre Wohnungen nicht vermieten möchten.
Gleichzeitig leben in Freiburg nach Angaben des Instituts rund 74 Prozent der Haushalte zur Miete.
Der Wohnungsmangel könnte sich aus Sicht der Studienautoren auch auf den Arbeitsmarkt auswirken. Unternehmen könnten Schwierigkeiten bekommen, neue Beschäftigte zu gewinnen, wenn diese keine bezahlbare Wohnung finden.
Besonders betroffen seien Berufe mit vergleichsweise niedrigen Einkommen, etwa in der Gastronomie, im Einzelhandel oder im Handwerk.
Baustoffhandel fordert einfacheres und günstigeres Bauen
Der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel fordert angesichts der Zahlen mehr staatliche Unterstützung für den Wohnungsbau.
Eine zentrale Forderung ist der sogenannte „Gebäudetyp E“. Dabei sollen Gebäude durch einfachere Baustandards kostengünstiger errichtet werden können. Der Verband hält Einsparungen von rund einem Drittel der Baukosten für möglich.
Außerdem fordert der BDB, die staatliche Wohnungsbauförderung auf 15 Milliarden Euro im kommenden Jahr zu erhöhen.
Bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zwölf Wohnungen soll nach Vorstellung des Verbands unter bestimmten Voraussetzungen künftig auf eine klassische Baugenehmigung verzichtet werden können.
Diese Vorschläge sind politische Forderungen des Baustoffhandels und keine bereits beschlossenen Maßnahmen.
Der „Bau-Monitor 2026“ liefert damit nicht nur neue Zahlen zur Wohnraumsituation in Freiburg, sondern unterstreicht aus Sicht der Auftraggeber auch den Handlungsbedarf beim Wohnungsbau.